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浙江义乌初兴城市综合体专家提醒应把控泡沫

时间:2019-05-14 18:37:53 来源:互联网 阅读:0次

浙江义乌初兴城市综合体 专家提醒应把控泡沫风险

当很多义乌投资者还在关注市场类商业地产的时候,房地产界已悄然掀起一股城市综合体(专题阅读)热潮。在义乌,这类地产也方兴未艾。不过,有关专家提醒,城市综合体的兴建应谨防泡沫风险。

城市综合体:

地产未来新趋势

今年以来,在一些大城市举行的相关商业地产论坛上,城市综合体概念被频繁提及。不少专家认为,未来10来年时间里,城市综合体将成为商业地产发展的重要热门选项之一。

义乌龙庭基业房地产行销策划机构副总经理曹雷,近日参加了北京大学中国商业地产总裁EMBA研修班。在其所上的堂课中,中国商业地产联盟专家委员鲁炳全作为讲课老师,就重点提及了城市综合体现象。他也断言,城市综合体将成为一大趋势,而目前在城市综合体领域大展拳脚的万达集团,一旦上市,极有可能超越目前的房地产龙头老大 万科 。

事实上,不仅在专家眼中,由地方政府和开发商合力推动的城市综合体规划建设热潮也已在国内掀起,其中一个颇为知名的例子来自成都。据报道,该城市今年将有80到100个城市综合体亮相入市。

眼下,国家大力提倡扩大内需,而不少城市的土地也面临提高利用效率的问题,发展城市综合体似乎是一个不错的选择。有专家说,在未来一两年或者三年内,城市综合体有可能出现井喷,国内将新建上千个城市综合体。

义乌现象:

城市综合体初兴

城市综合体,这种将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间有机组合在一起的新兴商业业态,眼下也在义乌出现,并呈现出方兴未艾的势头。

在义乌国际商贸城一些主要入口处,义乌金融商务区的规划沙盘被摆放出来,供往来客商观看。客商们很容易就会注意到沙盘中的高楼:义乌世贸中心。这个由新光控股集团投资兴建的项目,便是义乌城市综合体。

今年,又一个富有城市综合体概念的项目受到市民关注 金沙国际。该项目位于义乌江畔,是义乌国际文化中心的核心项目之一。从所涵盖的物业看,金沙国际似乎更接近于人们对大型城市综合体的想象:白金五星酒店、360度亲水公馆、音乐厅、科技博览馆、IMax影院、国际购物中心、国际幼儿园

除此之外,此前也有媒体报道称,老宾王市场将升级改造,而其改造方向也是打造一个城市综合体。按照城市发展规划,义乌其他一些区域也规划有城市综合体概念的项目。专家提醒:

应把控泡沫风险

城市综合体的兴起,虽可提升城市品位和居民消费品质,但其未来发展也可能面临一些问题,这些问题显然需要提前关注。

曹雷说,按照常规思路,城市综合体的主要物业均靠长期出租获利,这将让项目资金回笼周期变得较长,十分考验开发商的资金实力。不过,为了有效解决这一问题,开发商往往会在城市综合体内推出部分住宅或类住宅物业,通过住宅出售加快回笼运营资金的速度。但近段时间,住宅市场表现平淡,如何获得购房者青睐,城市综合体还须下足工夫。

尽管占据城市核心配套资源的城市综合体认购度较高,但依然存在风险。近期在上海举行的城市综合体高峰论坛上,住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹、中国房地产研究会副会长顾云昌等人就提出了城市综合体应谨防泡沫的观点。

他们认为,城市综合体的增长速度须与城市经济发展的速度相匹配,否则将失去后续发展动力,继而形成城市综合体泡沫。城市综合体是否能够满足城市发展的需要不能以个数为标准,而应以人均商业面积为标准。除此之外,还应综合考虑城市用地、消费水平、城市综合体人才储备、租金水平、物业同质化程度等。

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