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广东江门房协会长稳定房价是政府今年主要工

时间:2019-06-08 00:02:47 来源:互联网 阅读:0次
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开发商需谨慎提价

黄德文称,纵观楼市调控历史,就属这次力度,收到成效。今年政府将继续以稳定价格为主要工作,以稳定购房者的信心,达到楼市的循环,保持经济秩序。

“房地产市场对经济秩序及社会发展有着巨大的能量,新的一年,开发商不能盲目提价大捞一笔,如果价格过度上涨,超过一定的额度势必带来新一轮的调控,届时购房者丧失信心,房价调控重新轮回,市场就重归惨淡,这样无异于开发商自断财路。虽然目前存在高端市场,但量比较窄,反之应该多打造刚需型产品让更多的市民买得起房子。”

工业房地产业携手促进城镇化

对于城镇化的进程,黄德文称,需明确工业与房地产行业互为因果的关系。

党的十八大提出房地产城镇化的方针,具体如何落实是难题。工业和房地产业是地方发展的两大推动力,如新会大泽,碧桂园·山湖湾的打造将拉动大泽镇GDP的快速发展。但是,黄德文认为,只是引进房地产远远不够,应该先发展工业,以实业为主的工业扎根后,将会吸引大批人才过来,此时再引进房地产项目,发展则顺其自然,如开平水口,先把五金行业搞好,后来房地产跟进就是一个很好的例子。江海区也是如此,通过高新区积累大量人气拉动大批房地产进驻。推此及彼,未来的滨江新区也可借鉴这种模式,依靠棠下江沙工业区,实现工业与房地产业的相互并进,达到共赢的效果。

物管方面稍欠缺

在房地产监督方面,房协主要处于行业督促开发商自律的地位,主要配合主管部门进行相关工作。

黄德文认为,目前江门房地产市场比较健康,唯有物管方面还稍欠缺,主要在于业主投入与产出不相称的问题。由于开发商聘请的前期物业给了“暗贴”,业主更换物业后维持原来物价,物业公司无法正常运行发展,“提高物业费是大势所趋”。黄德文称,而业主自治后要求低成本高服务,不符合市场规律,因此矛盾频现。另外很多开发商出售楼盘时以响亮的售后服务为口号,但这些却与物管的服务水平不对称。物管服务水平差,后期管理没有跟上,遭受业主唾弃也是情理之中。

建议政府供地多元化

回顾去年,恒大推盘保利进驻,今年年初万达又以3.5亿元拿地宣布抢滩江门。大项目大企业有实力,对改善江门的投资居住环境、提高生活质量、增加税收方面有难以磨灭的作用。不过红花虽好,还需绿叶扶持,黄德文认为,在引进大项目的同时,政府也应该关注一下中小企业,实现各类企业的协调发展。目前土地交易均以大地块为主,中小地块后期发展不够,这就意味着中小企业可选择的地块不多,小楼盘发展受到相应的限制。中小企业扎根江门,对于本地税收及人才储备、增加就业方面贡献很大,希望政府在土地供应方面趋向多元化发展。

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