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开发商重新热恋京城今年土地成交已破110

2018-11-30 20:04:01

开发商重新热恋京城 今年土地成交已破1100亿元

在有地产界大炮之称的华远地产董事长任志强说老百姓能够消费得起200万元以上的房子时,北京年内土地出让成交额不仅赶超2011年1055亿元的高点,也比2012年全年647.92亿元的成交额多出近一倍。

根据中原地产的统计数据,截至目前,北京土地总成交额已达1104.27亿元,全年土地总成交额预计将达1400亿元。同时,有数字显示,在土地市场火爆的大背景下,上周北京的新房成交量也在上行。

土地市场火爆

9月9日,北京市平谷区马坊镇B商业金融用地地块国有建设用地使用权,被北京新华联(行情,问诊)悦谷商业房地产有限公司以2.6亿元竞得,同属马坊镇的B商业金融用地地块国有建设用地使用权由北京智晟置业有限公司以3.1亿元竞得。

值得注意的是,这两地块均溢价成交,其中B地块溢价率达到了78.1%,楼面价达到了5047元/平方米。对于这一价格,北京中原地产市场研究部认为,这在同区域土地成交历史上属高位,体现了眼下土地市场的整体火热。

今年年初开始升温的北京土地市场,本月似乎达到了高潮。本月4日,北京市朝阳区农展馆北路8号地块住宅混合公建用地落槌,这块因位于北京东三环而备受关注的小地块,终以21亿元总价,并异地建设医院面积27.8万平方米的条件被融创摘得,7.3万元/平方米的楼面价刷新了北京单价地王。

而对于北京土地的市场走势,张大伟预计,虽然从即将上市的地块位置属性看,创造前期热点地块价格的可能性不大,但作为土地丰收年,今年北京土地市场总成交额可达1400亿元。

关于地产商为何今年重新热恋京城,张大伟曾分析,今年住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,因此购地热情恢复。

新房成交小幅上扬

成交小幅上升,成交价格结构性下滑。这是亚豪机构统计数据显示的上周北京新房价格走势。

该机构的数据称,上周北京商品住宅共实现成交2098套,成交面积22.29万平方米,环比之前一周出现小幅上升。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米,相比之前一周下跌6.8%。

对于上周成交价的下滑,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,这主要基于结构性因素,上周成交均价15000~20000元/平方米之间的产品成交占比为20%,相比之前一周上涨了5个百分点,而中高端价格区间产品占比则出现小幅下滑,此外,中低端项目的集中成交也造成了整体成交均价的阶段性下滑。

而关于成交量的变化趋势,任启鑫的看法是,虽然自8月份开始,北京楼市开始频频出现大手笔推盘现象,但是8月份供需比1:1.3,说明市场仍然处于供不应求的状态,在近两月供应较为充分的情况下,预计9月份成交情况将维持在较高位水平。

同时,走访了解到,上周北京台湖等区域楼盘出现开盘热销现象,房山区某项目以24000元/平方米的价格开盘之后,更是作出了将售价上调至27000元/平方米的决定。

入市项目开盘即热销,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。任启鑫说,上周有两个入市项目所在的区域今年有高价地成交,地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,也刺激了在售项目的热销与涨价。

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