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2012年深圳商业物业面临供应大增需求放

时间:2019-09-14 04:14:05 来源:互联网 阅读:0次

2012年深圳商业物业面临供应大增、需求放缓双重压力

2012年,深圳商铺写字楼(专题阅读)市场面临供应大增、需求放缓的双重压力。1月,仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平预测,年内商业地产虽不致出现急挫的情况,但因近年租金及售价急升,市场需要调整后再发展。

据仲量联行报告,2011年,深圳甲级写字楼净吸纳量接近30万平方米,较2010年增加约6%。但第四季度市场需求明显放缓,全市写字楼空置率上升至12.4%。同时,部分二线甲级写字楼为留住租客和降低空置率,开始下调起租租金。四季度末全市写字楼平均净租金环比下调约4%,录得每月每平方米160元。甲级写字楼平均资本值环比微降0.1%,为每平方米4.4万元。

需求下滑的同时,供应增长。2012年全市将有50万平方米新增甲级写字楼供应,主要集中于福田中心区;预计全年供应比2011年增长两成至300万平方米,业主对优质租户的争夺将更加激烈。

仲量联行有关负责人预测,未来商铺租金仍有一定上升空间,但受流动性紧缩、观望情绪等因素作用,商铺资本值增长会有所减缓。


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