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房企资金状况趋紧南京已有部分开发商酝酿降

时间:2019-07-12 22:15:49 来源:互联网 阅读:0次

房企资金状况趋紧 南京已有部分开发商酝酿降价

编者按:上周四,在我市举行的国土拍卖会上,此前被业内看好的城东住宅用地,终无人竞拍,成为今年首块流标土地。土地流标,也意味着目前开发商的资金链越来越紧,不敢轻易举牌。数据显示,1至4月,全国房地产开发企业本年资金来源25362亿元,较去年同期大幅下降42.5个百分点。  近期调查发现,南京已经有个别开发商出现了资金链即将断裂的状况,甚至有企业已经准备降价回笼资金。  已有企业酝酿降价回笼资金  扛不住,开发商松口愿降价  去年年底,一些开发商还抱有希望,认为熬过了一年,政策就会松动,日子就好过了。但是从今年接二连三出台的政策来看,这场房地产调控还只是开始。  由于房子难卖,一些房企准备重新调整营销策略。“如果真的扛不住,也许就会降价,先降10%,不行再降10%,只要能出货就行了。”江北某开发商和说。  “宁愿让同行不齿,也不让自己困死。”这是不少业内人士对直接降价的开发商在调侃中进行的无奈总结。  从近期楼市表现来看,南京楼市降价也不再羞羞答答,而是愈加明显,不管是江宁江北刚需盘,还是城东河西改善盘,都已经举起了降价旗帜,希望尽快回笼资金,缓解压力。为数众多的房企大幅度优惠促销,从某种意义上表明楼市调控政策已逐渐开始在市场上显效。上周日开盘的中海凤凰熙岸就带了一个好头。虽然该盘由于地理位置优越,产品品质较高、品牌美誉度好,一直被业内看好,但是在这样的市场情况下,该盘也是顺势而为,率先降价迎合市场。  虽然,已经有楼盘跳水,直接降价;虽然,不少开发企业资金捉襟见肘,难以维持;虽然,土地市场已经萎缩,地王不在;但是,我们依然没有感觉到南京楼市的大范围、大幅度降价。楼市到底还能“绷”多久?成为近期业内讨论的话题。  某财经报认为,依照目前的资金状况,开发商资金还能维持6—8个月,再往后,估计就要断了。在这个大家热议到底啥时候“崩”的节骨眼上,市场也出现了两极分化的情况,一批开发商开始抢跑,甚至不惜降价,然后利用回笼的资金底价抄底土地市场,进行市场扩张;还有一批开发商继续静等,等待着市场回暖,限购令、限贷令的取消。有人说,其实只要不再买地,就这样慢慢卖,日子也过得不错,资金链不会立即绷断。但是,这种靠萎缩市场来做企业,也意味着这个企业将要淘汰,短期看,能够绷个5年,但是从长远看,10年也许都“绷”不过了。  历史总是惊人的相似。在资金链如此短缺,库存量大量挤压、中海等品牌开发商带头降价的时候,我们开始期待着楼市能否像2008年一样,酣畅淋漓地真正降一次。  楼市还能“绷”多久?  两头卡死,房企资金状况趋紧  今年以来,房地产调控一直步步紧逼,加息、收紧房地产开发贷款等等,对于需要大量现金流的开发商来讲,日子越来越难过。  一家商业银行负责人告诉,他们手头已经受理了很多企业要求贷款的资料,摞了好几堆,但是什么时候放贷,那是遥遥无期,准备金率不断上调,银行可用额度也是越来越少,仅有的资金也是杯水车薪,无法满足企业贷款需求。  江北某开发商坦言,他们去年向银行申请的开发贷款,到现在也没有放下来,整整一年了,后面还不知道怎么办。  不仅贷款难,目前大幅下跌的成交量,也导致现金回款难。两头卡死,这让开发商资金状况出现了大问题,一些开发商只能转向信托。但是,开发商的信托融资成本已超过15%,而楼市成交已初显疲态,双重挤压下,市场风险累积不容忽视。在银行推出的理财产品以及信托公司融资等方面,均屡屡向投资者和有关机构提示了风险。  一位业内人士透露,城东某开发企业已经出现了企业人员工资发不出的状况,江北某开发企业开始大批裁员,希望能够缓解资金压力。  国土资源部土地利用管理司有关负责人透露,对15家大型房企拿地情况的监测显示,1—4月份,这些大型房企在一线城市均未拿地。很显然,不少房企很缺钱,只能停止开发拿地节奏,准备过冬。  微降效果不明显,大幅降价或将开始  此外调查发现,在目前市场情况下,仅仅微降几百元已经没有明显效果了,例如江北某盘号称降价500元,但是购房者根本不买账,只卖出两成不到。一家楼盘营销经理坦言,在目前市场情况下,就需要一剂强心针,如果10%不行,那么就需要降价20%,甚至30%,这样才能撬动市场,抢得先机。  博机构总经理孙海认为,在调控仍将深化的市场预期下,楼市也将进入一个理性重建的过程。随行就市是新政下大多数品牌开发商的定价基调。  全国工商联房地产商会会长聂梅生近期也表示,在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下,房地产开发商的资金链已经十分紧张。今年年内我国房价将下降10%,不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。( 沙文蓉)

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